🎥 Ne DEDİ: Remzi Özdemir
Konut kredisi faizleri düşse bile, aylık taksitleri ödeyecek maaş seviyesi Türkiye'de kaç kişide var?
🏠 Konut Piyasasında Mevcut Durum (Konut yatırımı dönemi sona erdi)
- Remzi Özdemir, konut satış rakamları yükselse bile gerçek fiyatların enflasyona göre düştüğünü ve piyasada işlerin iyi gitmediğini söylüyor.
- İnşaat sektöründe 2025 yılı boyunca tekstilden sonra en fazla iflas ve yapılandırma talebinin yaşandığı belirtiliyor.
- Remzi Özdemir, yatırım amacıyla ev alıp birkaç yıl sonra kârla satma döneminin artık kapandığını ve kira gelirinin evi amorti etme süresinin çok uzadığını ifade ediyor.
💰 Kredi ve Alım Gücü Sorunu (Maaşlar taksitleri ödemeye yetmiyor)
- Bankalarda en düşük konut kredisi faizi yüzde 2.60 seviyesinde olsa da asıl problemin insanların gelir yetersizliği olduğu vurgulanıyor.
- Remzi Özdemir, 4 milyon liralık bir kredi çekildiğinde aylık taksitin 300 bin lirayı bulduğunu ve bunu normal bir vatandaşın ödeyemeyeceğini anlatıyor.
- BDDK'nın 2026 yılında paranın konut sektörüne kaymasına izin vermeyeceği ve kredi musluklarını sıkı tutmaya devam edeceği öngörülüyor.
📈 Birinci El Konut Fiyatları (Yeni evlerde fiyat artışı beklentisi)
- Remzi Özdemir, 2026 yılının ilk üç ayından sonra sıfır konut fiyatlarında enflasyonun üzerinde ciddi bir artış yaşanabileceğini tahmin ediyor.
- İnşaat maliyetlerindeki yükseliş ve yeni bina ruhsat sayısındaki azalma nedeniyle gelecekte uygun ev bulmanın zorlaşacağı söyleniyor.
- Başını sokacak bir ev arayanların altınla borçlanmaması, mümkünse Türk Lirası üzerinden borçlanarak ilk 3 ayda alım yapması tavsiye ediliyor.
🌍 Yurt Dışında Konut Yatırımı (Döviz bazlı alımlar daha avantajlı)
- Remzi Özdemir, Yunanistan gibi ülkelerden ev almanın hem Avrupa'da serbest dolaşım vizesi hem de dövizle kira geliri sağladığını belirtiyor.
- Türk Lirası'nın değerli tutulması nedeniyle yurt dışındaki evlerin Türkiye'deki evlere göre yüzde 30 daha indirimli hale geldiği savunuluyor.
- Dubai ve Portekiz gibi bölgeler, Türkiye'deki aşırı pahalı ve şişmiş konut fiyatlarına karşı daha mantıklı bir seçenek olarak sunuluyor.
💎 Alternatif Yatırım Araçları (Tahvil ve fonlar konuttan çok kazandırıyor)
- Remzi Özdemir, 5 yıllık devlet tahvilinin yüzde 33, 2 yıllık tahvilin ise yüzde 37 garanti getiri sunduğunu ve parayı buralarda tutmanın daha risksiz olduğunu söylüyor.
- Damla Kent gibi konut sertifikası projelerinin şu anki fiyatlarla riskli olduğu, paranın para piyasası fonlarında değerlendirilmesinin daha kârlı olduğu ifade ediliyor.
- Murat Muratoğlu, Türk Lirası'nın durumu sayesinde yurt dışındaki Intel gibi büyük şirketlerin hisselerinin daha uygun fiyata alınabileceğine dikkat çekiyor.
⚠️ Yeni Vergiler ve Riskler (Ev sahipleri için ek yükler geliyor)
- Remzi Özdemir, birden fazla evi olanlar için kademeli ve yüksek oranlı yeni vergi düzenlemelerinin yolda olduğunu haber veriyor.
- Evlerin rayiç bedellerinin yükselmesiyle birlikte birçok ev sahibinin değerli konut vergisi ödemek zorunda kalacağı bir döneme girildiği belirtiliyor.
- İkinci el evlerin satılmasının zorlaştığı, nakit ihtiyacı olanların evlerini ancak çok düşük fiyatlara elden çıkarabileceği vurgulanıyor.
Ev alıp zengin olma hayalleri kuranlar için devir değişmiş gibi görünüyor. Remzi Özdemir'in çizdiği tabloda, bankadan kredi çekip ev sahibi olmak artık sadece çok yüksek maaşlıların yapabileceği bir lükse dönüşmüş durumda. Eğer köşede birikmiş nakit paranız yoksa, 2026 yılı konut piyasasında hayallerden çok gerçeklerle yüzleşeceğimiz bir yıl olacak.
Remzi Özdemir videosu ana başlıklarıdır. Yatırım tavsiyesi değildir.
Remzi Özdemir videosunu izlemek için: 👇
https://www.youtube.com/live/yT3J3xOw3UM?si=oBeiv8YQwJCkdwTj